Pourquo faire appel à un promoteur immobilier ?

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?

(Mis à jour le: 24 mai 2019)

On poursuit tous le rêve d’investir dans un bien immobilier et on est d’ailleurs nombreux à éplucher les petites annonces afin de trouver la maison de nos rêves. Savez-vous toutefois que l’achat d’un bien immobilier ne se déroule pas vraiment comme l’achat d’une paire de chaussures ? Dans cet univers, on a besoin d’analyser chaque détail du bien concerné et de connaître les procédures légales à suivre d’où la nécessité de faire appel à un promoteur immobilier. Quel est justement son rôle et en quoi ce professionnel peut nous aider ?

Un promoteur immobilier c’est qui ?

Le promoteur immobilier c’est l’expert qui vous accompagnera dans l’accomplissement de votre projet immobilier. Si vous projetez d’acheter des appartements neufs près de Colmar, il pourra vous assister pour trouver les biens qui vous intéressent ou vous trouver les programmes immobiliers correspondant à vos attentes.

Il faut savoir que ce professionnel intervient surtout pour un achat dans le neuf. Il pourra vous proposer des biens déjà sur pied, mais nouvellement construits ou des biens en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement).

Dans les deux cas, il est le mieux placé pour dénicher la maison ou le local répondant à vos critères et à votre budget. Et comme l’investissement immobilier nécessite l’établissement de divers documents administratifs, il pourra, là encore les réaliser pour vous ou vous conseiller pour établir les paperasses de manière légale.

Par conséquent, faire appel à un promoteur immobilier vous garantit une transaction rapide, sûre et qui vous permet d’obtenir une maison clé en main étant donné que le professionnel peut se charger de tout ce qui a trait à l’achat.

Quelles sont les tâches qui incombent au promoteur immobilier ?

Cela dépend de votre projet.

  • Si vous souhaitez acquérir un bien neuf déjà bâti, il vous soumettra quelques propositions qui correspondent à votre budget. Dans ce cas-ci, il jouera le rôle d’un agent immobilier.
  • Si vous souhaitez partir de zéro et donc trouver un terrain puis ensuite lancer la construction, il vous aidera dès le début du projet. Il cherchera pour vous le terrain idéal qui répond à vos exigences et vous mettra en contact avec les autres professionnels du bâtiment qui vont se charger de la future construction. Dans ce cas-ci, il sera votre seul interlocuteur qui veillera à la bonne réalisation du projet. Il fait le lien entre vous et les architectes, les entreprises de travaux, …
  • Si vous projetez de mettre sur pied un projet immobilier d’envergure en construisant des maisons à vendre, il vous trouvera le terrain idéal en tenant compte de nombreux critères comme l’emplacement géographique, la proximité des lieux avec les différents services, l’accessibilité des lieux, … Une fois qu’il aura trouvé le terrain, il vous mettra en contact avec ceux qui vont participer activement à la construction puis établira la stratégie commerciale pour mettre les futurs logements et locaux en vente. Dans certains cas, le promoteur est lui-même propriétaire des nouveaux logements. Il se chargera alors de la construction et travaillera à trouver de nouveaux acquéreurs.

Ainsi, quel que soit votre projet immobilier, le promoteur peut être votre bras droit.

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?

Dès qu’on projette d’investir dans le neuf, il est conseillé de faire appel aux services d’un promoteur immobilier et ce, pour diverses raisons :

  • il trouve le bien adapté à vos exigences :

Vous pouvez vous lancer seul dans cette quête, mais il faudra alors avoir un œil expert quand vous visiterez les maisons.

On se dit que les biens à vendre ne manquent pas sur le marché de l’immobilier, mais répondent-ils réellement à vos exigences ? Il faut savoir qu’un investissement immobilier n’est jamais à prendre à la légère. Vous devez tenir compte de l’emplacement, de la surface habitable, des différents diagnostics réalisés, de l’état global du logement, de la copropriété si vous investissez dans un appartement, …

Si vous êtes sûr de pouvoir jouer sur tous ces tableaux, alors oui, vous pouvez vous lancer seul dans l’aventure, mais ce sera à vos risques et périls.

En faisant appel à un promoteur, vous avez l’assurance de trouver un bien sain, répondant aux normes de construction en vigueur et au sein duquel vous pourrez vivre des années sans avoir à payer pour d’éventuels travaux.

  • il trouve le bien de vos rêves rapidement :

Un promoteur immobilier a déjà des logements et locaux en stock qu’ils soient déjà bâtis ou en état futur d’achèvement. Ainsi, vous aurez la chance de trouver rapidement le projet qu’il vous faut.

Il faut savoir que dans la majorité des cas, les personnes qui se lancent seules dans un projet immobilier mettent plusieurs mois avant de pouvoir signer enfin l’acte de vente et de recevoir les clés.

Avec un promoteur, soit vous recevez les clés rapidement dès que les démarches administratives sont réalisées soit vous avez une échéance précise que le professionnel s’engage à respecter. Dans les deux cas, vous trouverez rapidement le bien qu’il vous faut.

  • il trouve le bien correspondant à votre budget :

Avec cet expert à vos côtés, vous pouvez être sûr de maîtriser votre budget. Il vous suffit seulement de lui annoncer un chiffre et il essaiera de s’y tenir.

Attention toutefois, assurez-vous d’inclure dans ce budget non seulement le prix de vente TTC du bien, mais aussi les honoraires du promoteur et les autres frais relatifs à la transaction.

Si cela n’a pas été le cas, demandez-lui le montant de ses honoraires ainsi que le montant des autres frais pour s’y préparer à l’avance. Cela vous évitera les mauvaises surprises.

  • il vous fait bénéficier de la garantie décennale :

Egalement appelée assurance de responsabilité civile décennale, cette garantie couvre toutes les réparations concernant le logement après réception des travaux sans que la justice n’ait à s’en mêler.

Ainsi, si vous achetez, grâce à un promoteur immobilier, un bien en état futur d’achèvement et qu’après réception de la maison, des dommages venaient à survenir pour une raison reliée à la construction, c’est cette garantie qui va couvrir les dépenses.

Cette assurance reste valable au cours des dix ans après la signature de la réception des travaux.

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